VERKAUFT - TOP LAGE IN AALEN * SCHÖNER GARTEN * RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2709
Objektart
Haus
Ort
Aalen - 73431 Aalen (73431)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
356,00 m²
Baujahr
1920
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
226.14 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
226,14 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.11.2030
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im beliebten Aalener Stadtteil Galgenberg.

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. 1920 erstellt und befindet sich auf einem 356 qm großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage und doch Nähe Innenstadt.

Auf ca. 105m² Wohnfläche können Sie ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Innen ist das Haus baujahrestypisch. Im Laufe der Jahre wurden wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zum Beispiel der Einbau neuer Fenster im Jahr 2000. Beheizt wird das Haus noch mit Gas-Einzelöfen. Der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung wäre hier die perfekte Lösung.

Raumaufteilung der Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (gesamt ca. 36m²)
Obergeschoss: 3 Schlafräume, WC, (gesamt ca. 38 m²)
Dachgeschoss: noch nicht ausgebaut (gesamt ca. 26m²)
Untergeschoss: Bad (ca. 5m²), Abstellräume

Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss aktuell noch nicht ausgebaut ist. Die ausgewiesene Wohnfläche kann durch den Ausbau erreicht werden.

Leider ist an diesem Haus die Zeit nicht spurlos vorübergegangen. Inzwischen befindet es sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch mit etwas frischer Farbe, neuen Böden und neuen Bädern können Sie aus diesem netten Häuschen ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie zaubern. Der Pflegezustand des Hauses ist durchaus in Ordnung.

Wir möchten Sie einladen dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese attraktive Doppelhaushälfte an. Besuchen Sie vorab unsere 360°-Online-Besichtigung.
Lage
Diese kleine Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Aalen-Galgenberg.
Hier finden Sie die ruhige, ebene, zentrale Lage, die Sie schon immer suchten.
Von hier aus geht's zu Fuß in 2 Minuten zur Schule, 4 Minuten zum Hallenbad, 5 Minuten zum Freibad oder in 10 Minuten zum Bahnhof und die Innenstadt.

Mit dem Auto sind es nur 10 Autominuten zur A7.
Ausstattung
- Gas Kachelofenheizung
- Kunststofffenster 2000
- Garage (Baujahr 1973)
- voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zur 360 ° -Online-Tour und weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 226,14 kWh; Gas; 1920; G

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Chris Leister
07361 360 16-2
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