VERKAUFT - TOP MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZENTRUMSNÄHE
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2635
Objektart
Haus
Ort
Aalen (73431)
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
437,00 m²
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
0/3
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
315.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
98.73 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
98,73 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.10.2029
Objektbeschreibung
Diese wunderschön renovierte Doppelhaushälfte wurde 1930 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2005 aufwendig kernsaniert. Dadurch ähnelt das Haus eher einem Gebäude aus dem Baujahr 2005. Die durchdachte Kernsanierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und umfasste die Zentralheizung (Gasbrennwerttherme und Sonnenkollektoren), die Elektroinstallation, Zu- und Abwasser, Dach mit Dämmung, Vollwärmeschutz Fassade, sanitäre Anlagen und Installation, Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden, Türen, Bodenbeläge und Wandbeläge.

Die Wohnfläche von 110 m² auf 2 Ebenen bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet als Besonderheit den großen Wohn- Essbereich mit schönem Schwedenofen, der für wohlige Wärme und gemütliche Stunden Zuhause sorgt, die neuwertige, große Wohnküche mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse sowie ein separates Gäste WC. Im Obergeschoss ist der Schlaftrakt untergebracht, bestehend aus 2 Schlafräumen, einer mit Zugang zur Dachterrasse, ein kleiner Flur, ein weiteres Tageslicht-WC und das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die WC's, das Tageslichtbad sowie die Küche sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Der Heizungsraum und die Waschküche befinden sich im Anbau vor dem Haus, die Werkstatt mit Nebenraum, welcher auch also Büro genutzt werden kann, im Anbau seitlich neben dem Haus. Beide Zugänge sind vom überdachten Eingangsbereich trockenen Fußes zu erreichen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der großen Hofeinfahrt oder im Carport.

Das Grundstück mit einer Größe von 437 m² liegt nah an den Bahnschienen ist dafür aber von der Alten Heidenheimer Straße nicht einsehbar. Abseits des Straßenverkehrs bietet die große Grünfläche mit Obstbäumen Ihren Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und Toben.

Das gesamte Haus wurde mit vielen hochwertigen Extras ausgestattet, welche wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeigen. Wir haben Ihr Interesse an diesem wunderschön kernsanierten Haus geweckt? Dann besuchen Sie vorab unsere 360° Tour und vereinbaren Sie dann einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Stadt Aalen. Eine Stadt mit Zukunft.

Aalen ist eine der größten Städte in Baden-Württemberg. Die zentrale Lage, die intakte Natur sowie die wirtschaftlich starke Struktur der Region machen Aalen zu einem attraktiven Wohnort. Mehr als 66.000 Einwohner genießen das kulturelle Angebot und die Freizeitmöglichkeiten.

Das Thermalbad, das Besucherbergwerk oder das römische UNESCO Welterbe Limes sind über die Region hinaus bekannte Attraktionen. Der starke Wirtschaftsstandort bietet interessante Arbeitsplätze. Die Hochschule Aalen ist einer der größten und forschungsstärksten Hochschulen für gewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg. Aalen hat viel zu bieten. Darauf können Sie sich verlassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in City Lage von Aalen. Von hier aus können Sie alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, die Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt
Ausstattung
Kernsanierung im Jahr 2005
- Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Gas-Therme + Solarunterstützung für Warmwasser
- Wasser- und Abwasserrohre
- Vollwärmeschutz Fassade
- Klinker
- Dach neu gedeckt und gedämmt
- Elektrik (Hochwertige LED-Beleuchtung dimmbar im Haus und Außenbereich)

Innenausbau und bauliche Veränderung 2017/2018
- Wohnzimmererweiterung mit großer Fensterfront
- neuer Estrich
- Parkett (französische Eiche)
- teilweise elektrische Alu-Rollläden

Zubehör:
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- Schwedenofen (8 kW)
- Deckenlautsprecher in Schlafräumen und Bad
- Anschluss TV, Radio und Telefon in Schlafräumen, Wohnzimmer und Küche
- WLAN Überwachungskamera inklusive installiertem Netzwerkanschluss im Haus
- Digitale SAT-Anlage mit acht Anschlüssen

Anbau 1: Werkstatt mit Starkstromanschluss, Nebenraum mit direktem Zugang hinter das Haus
Anbau 2: Heizungsraum/Waschraum
Geräteschuppen (Auch als Carport nutzbar)
Carport
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zur 360 ° -Online-Tour und weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 98,73 kWh; Gas; 1930; C

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Chris Leister
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