VERKAUFT GERÄUMIGE VILLA IN ELLENBERG-BREITENBACH
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2716
Objektart
Haus
Ort
Ellenberg - 73488 Ellenberg (73488)
Zimmeranzahl
6.5
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstücksfläche
742,00 m²
Baujahr
1998
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
Ende 2022
Kaufpreis
498.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3,0% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70.44 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
70,44 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.02.2031
Objektbeschreibung
Wunderschönes Haus für Naturliebhaber, Individualisten oder selbstständige Freiberufler!

Sie lieben die Nähe zur Natur, Wald und Wiesen sollten in unmittelbarer Umgebung sein? Ihr neues Zuhause sollte sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet befinden? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Ihr neues Domizil wurde 1998 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 742m² großen, wunderschönen, gepflegten Grundstück. Mit insgesamt 5 Schlafräumen, einem großem Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und 3 Badezimmer bietet das Haus genügend Platz für die große Familie.

Der pflegeleicht angelegte Garten um das Haus mit viel Rasenfläche bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben. Perfektioniert wird das Angebot durch die großzügige, herrliche Terrasse mit Südausrichtung, die für Sie und Ihre Grün- und Blühpflanzen bereitsteht. Übrigens, bewässern können Sie Ihre Pflanzen, wassersparend mit der eigenen Regenwasser Zisterne.

Die zusätzliche Nutzfläche im Keller durch den Heizungsraum, die Waschküche, einem Werkraum sowie einem großen Hobbyraum ergänzen das Flächenangebot des Hauses.

Ihren Fuhrpark parken Sie bequem in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.

Durch den gepflegten Gesamtzustand ist ein Bewohnen ohne größere Handwerkarbeiten möglich. Der Bezug ist für Ende 2022 geplant.

Wir möchten Sie einladen dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses attraktive Einfamilienhaus an.
Lage
Zur Gemeinde Ellenberg gehören insgesamt 21 Ortsteile bzw. Wohnplätze (Althueb, Bautzenhof, Birnhäusle, Breitenbach, Dietlesmühle, Eiberg, Eiberger Sägmühle, Georgenstadt, Gerhof, Häsle, Haselbach, Hintersteinbach, Huebberg, Kraßbronn, Muckental, Neuhueb, Rothof, Schmalenbach, Schweizerhof, Ziegelhütte, Zwiebelhof).
Der Waldanteil beträgt über 60 Prozent der Gemarkungsfläche.

Urlauber finden hier in der wald- und seenreichen Landschaft ihre Erholung. Markierte Wanderwege durch Wald und Flur laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Viele Ruhebänke bieten dem ermüdeten Wanderer Platz zum Ausruhen an.
Egal, wo man auf der quellenreichen Ellenberger Markung wandert, immer wieder findet sich eine kleine oder größere Wasserfläche. (Quelle: https://www.ellenberg.de/geschichte/)

Das Haus liegt in einer gehobenen Wohnsiedlung im Teilort Breitenbach.
Ausstattung
- Niedrigenergiehaus
- Öl Zentralheizung (Brenner vor einem Jahr ausgewechselt)
- 12.000 Liter Zisterne
- Küche im Preis enthalten
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Krüppelwalmdach mit Dämmung 20cm
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zu weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 70,44 kWh; B; Öl; 1998

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,0% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Chris Leister
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