VERKAUFT - TOP EINFAMILIENHAUS - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2727
Objektart
Haus
Ort
Ellenberg - Breitenbach (73488)
Zimmeranzahl
5.5
Wohnfläche
158,00 m²
Grundstücksfläche
976,00 m²
Baujahr
2013
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Spätsommer
Kaufpreis
490.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
48.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
48,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.04.2024
Objektbeschreibung
Mit Weitblick über Wiesen und Felder steht am Ortsrand von Breitenbach dieses traumhafte Einfamilienhaus. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!
Im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet, bietet Ihr neues Zuhause mit ca. 158 qm Wohnfläche genügend Platz für die große Familie.

Ein durchdachter Grundriss und die gut gewählte Raumaufteilung entsprechen einem modernen Lebensstil. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Die moderne, zum Wohnraum offene Küche (inkl. Einbaugeräte, aber ohne Spülmaschine) bietet Platz zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und Freunden. Die großzügige Garderobe und das moderne Gäste-WC runden die gelungene Aufteilung im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe im großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in die obere Etage. Hier finden Sie 2 Kinderzimmer, ein zusätzliches Zimmer über der Garage, das Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Massagedusche und das großzügige Elternschlafzimmer.

Runter von der Couch und raus an die frische Luft heißt es bei diesem gut geplanten Familiengarten. Die große Rasenfläche bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben und für Sie schöne Plätzchen um Ruhe und Energie zu tanken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit mehreren Kellerräumen weitere Nutzfläche. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, den 2 Stellplätzen oder auf der breiten Hofeinfahrt vor dem Haus.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Zur Gemeinde Ellenberg gehören insgesamt 21 Ortsteile bzw. Wohnplätze (Althueb, Bautzenhof, Birnhäusle, Breitenbach, Dietlesmühle, Eiberg, Eiberger Sägmühle, Georgenstadt, Gerhof, Häsle, Haselbach, Hintersteinbach, Huebberg, Kraßbronn, Muckental, Neuhueb, Rothof, Schmalenbach, Schweizerhof, Ziegelhütte, Zwiebelhof).
Der Waldanteil beträgt über 60 Prozent der Gemarkungsfläche.

Urlauber finden hier in der wald- und seenreichen Landschaft ihre Erholung. Markierte Wanderwege durch Wald und Flur laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Viele Ruhebänke bieten dem ermüdeten Wanderer Platz zum Ausruhen an.
Egal, wo man auf der quellenreichen Ellenberger Markung wandert, immer wieder findet sich eine kleine oder größere Wasserfläche. (Quelle: https://www.ellenberg.de/geschichte/)

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Breitenbach mit Weitblick über Wiesen und Felder.
Ausstattung
Garage mit elektrischen Torantrieb
2 Stellplätze
Gastank (gemietet) im Garten, Gasanschluss bereits am Haus
Solarsystem für Warmwasseraufbereitung
Holz Kaminofen
Fenster Dreifachwärmeschutzverglasung
hochwertige Einbauküche
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zu weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 2013; 48.2 kWh; Gas;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Anette Leister
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