VERKAUFT GESCHÄFTSHAUS MIT LADEN-NUTZUNGSÄNDERUNG ZUM WOHNHAUS MÖGLICH
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2700
Objektart
Haus
Ort
Lauchheim - Hülen (73466)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
168,00 m²
Grundstücksfläche
1.690,00 m²
Baujahr
2014
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision: 2,6775% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Objektbeschreibung
Geschäftshaus mit Umnutzungsmöglichkeit zum Wohnhaus

Das einst als Motorradwerkstatt genutzte Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss auf ca. 90 qm eine Ausstellungsfläche mit einladender und großer Schaufensterfront, ein Büro und ein Kunden-WC. Das noch nicht ausgebaute Obergeschoss mit ca. 90 qm und der Dachboden mit ca. 40 qm bieten enorme Möglichkeiten bei der zukünftigen Gestaltung. Eine Umnutzung zu Wohnraum würde sich hier geradezu anbieten. Angegliedert an das Geschäftshaus ist der Werkstattbereich (Bauj. 2004) mit ca. 80 qm und großem Rolltor.
Das Geschäftshaus ist ein Massivbau (Bauj. 2014) und wird derzeit mit einer Öl-Ofenheizung beheizt, jedoch verfügt es bereits über einen am hausliegenden Gasanschluss. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit ca. 8 Stellplätzen und die Zufahrt zum Pferdestall.

Stallgebäude mit Pferdefreilauf
Das hinter dem Geschäftshaus liegende Stallgebäude besitzt ein für Großballen geeignetes großes Heulager, drei Pferdeboxen und eine Futterkammer mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Der große Auslauf ist drainiert, eine Teilfläche gepflastert und auch bei schlechtem Wetter mit schwerem Gerät befahrbar.

Optional kann eine landwirtschaftliche Fläche/Wiese von 3582 m² dazu gekauft werden.
Lage
Hülen ist ein Ortsteil der baden-württembergischen Stadt Lauchheim mit ca. 450 Einwohnern. Die Ortschaft ist am Nordrand des Härtsfelds gelegen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in traumhafter Ortsrandlage mit Ausblick auf Wiesen und Felder.
Ländlich und dennoch zentral gelegen, denn Sie erreichen Aalen in 10 Min., Heidenheim in 20 Min., Ellwangen in 15 Min, Nördlingen in 20 Min., die A7 in 5 Min. Und: im Umkreis von max. 5 km finden Sie Supermarkt, Kindergärten, die Grund- und Realschule, einen Bahnhof und alles was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Ausstattung
Erdgeschoss: 164,17 m²
Werkstattbereich mit Rolltor 80,81 m²
Ladenfläche mit Theke 67,90 m²
Büro 11,94 m²
WC 4,23 m²
Massivholztreppe Buche ins Obergeschoss
Heizung: Ofenheizung Öl, Gasanschluss bereits am Gebäude)
Umnutzungsmöglichkeit des Geschäftshauses zum Wohnhaus
Lagerraum im Obergeschoss im Rohzustand zu Wohnzwecken ausbaubar 83,25 m²
Dachspitz ebenfalls zu Wohnzwecken ausbaubar ca. 40 m²

Stallgebäude (3 Boxen, Futterkammer; Heulager, Außenwasseranschluss, Obergeschoss Heulager),
Umnutzungsmöglichekit Stallgebäude für Lager, Stellplätze oder Garagen
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zur 360 ° -Online-Tour und weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,6775% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Anette Leister
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