VERKAUFT TOP MODERNES EINFAMILIENHAUS AUF ÜBER 5.000 QM GRUNDSTÜCK
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2699
Objektart
Haus
Ort
Lauchheim - Hülen (73466)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
215,00 m²
Grundstücksfläche
5.400,00 m²
Baujahr
2013
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
549.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 2,6775% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
43,8 kWh
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.07.2030
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIG – GEMÜTLICH – HELL. Das charmante Wohnhaus mit 215 qm besitzt insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste WC, verteilt auf zwei Ebenen. Der helle und luftige Wohnbereich-Essbereich im EG mit angrenzender offener Küche bietet viel Platz und erholsame Stunden für die zukünftigen Bewohner. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die sich durch ihren ungestörten, weitläufigen Ausblick auf das eigene Grundstück, auf Wiesen, Felder und Wald auszeichnet. Zudem befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Seiteneingang. Hier wäre eine Abtrennung zu einer Einliegerwohnung denkbar.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, das großzügige Badezimmer mit Walk-In Dusche und das große, helle Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und herrlichem Blick in die weite Natur.
Das Wohnhaus wurde 2014 nach modernsten ökologischen Gesichtspunkten in Holzrahmenbauweise und Zimmermannsqualität erbaut und besticht durch ein für diese Bauweise typisch hervorragendes Raumklima mit Energieeffizienzklasse A. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgas-Zentralheizung. Das Gebäude ist nicht unterkellert, besitzt jedoch sehr viel Stauraum im vollisolierten Dachboden.
Lage
Hülen ist ein Ortsteil der baden-württembergischen Stadt Lauchheim mit ca. 450 Einwohnern. Die Ortschaft ist am Nordrand des Härtsfelds gelegen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in traumhafter Ortsrandlage mit Ausblick auf Wiesen und Felder.
Ländlich und dennoch zentral gelegen, denn Sie erreichen Aalen in 10 Min., Heidenheim in 20 Min., Ellwangen in 15 Min, Nördlingen in 20 Min., die A7 in 5 Min. Und: im Umkreis von max. 5 km finden Sie Supermarkt, Kindergärten, die Grund- und Realschule, einen Bahnhof und alles was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Ausstattung
Holzständerbauweise KfW 75, nicht unterkellert
Erdgeschoss: Natursteinfliesen, Feinputz
Obergeschoss: hochwertiger Eichenparkett, Feinputz
Eichentreppe
Gas Zentralheizung
Kunststofffenster 3-fach verglast (Sprossenfenster)
Vollwärmeschutz
überdachte Terrasse
2 Zisternen je ca. 4000 Liter
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zur 360 ° -Online-Tour und weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: VA: 43,8 kWh; Gas; 2013; A

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,6775% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Anette Leister
07361 360 16-6
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