WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - DIE IDEALE KAPITALANLAGE
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2722
Objektart
Haus
Ort
Wasseralfingen - 73433 Aalen (73433)
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
265,00 m²
Grundstücksfläche
365,00 m²
Baujahr
1978
Bezug
vermietet
Kaufpreis
699.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
135.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
135,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.07.2028
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, lukratives 3-Familienhaus im Zentrum von Wasseralfingen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 gebaut und 1978 umgebaut. Es bietet eine Tagespflege im Erdgeschoss, eine 5-Zimmer Wohnung, eine
4- Zimmer Wohnung und ein 1-Zimmer Apartment in den oberen Etagen.
Zurzeit sind alle Einheiten vermietet (Mietertrag Objekt gesamt ca. 3.200 EUR / Monat) und bieten eine lukrative Rendite.

Zusätzlich ist eine Funkübertragungsstelle auf dem Dach des Hauses installiert. Diese erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 300,-€.

Die Gesamtmiete beträgt somit p.a. ca. 42.000 EUR und entspricht einer Brutto-Mietrendite von rund 6% bezogen auf den Verkaufspreis.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Haus steht mitten im Zentrum von Aalen-Wasseralfingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt etc., aber auch Cafés sind zu Fuß oder per Bus erreichbar.

Auch Kindergarten und sämtliche Schularten (von der Grundschule über die Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nach Aalen gelangt man ebenfalls mit einer sehr guten Busanbindung in nur wenigen Minuten. Wasseralfingen verfügt auch über einen Bahnhof. Stadtauswärts erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ebenso schnell sind Sie auf der B29 Richtung Stuttgart.
Ausstattung
- Gas Etagenheizungen
- 8 Stellplätze
- Gewerbeeinheit + Wohnungen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten Montag bis Freitag zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die
gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie
bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 135,3 kWh; F; Erdgas; 1978

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Chris Leister
07361 360 16-2
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