VERKAUFT FAST NEU! EINFAMILIENHAUS IN TOP LAGE
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2665
Objektart
Haus
Ort
Westhausen - 73463 Westhausen (73463)
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
146,36 m²
Grundstücksfläche
576,00 m²
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
44.15 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
44,15 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24.03.2030
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein Zuhause vorstellen zu dürfen, welches für Familien mit Kindern prädestiniert ist. Aber auch für Paare, welche für Ihren Kinderwunsch bereits heute ein modernes Eigenheim suchen, eignet sich dieses Angebot bestens.

Das 2014 in Holzständerbauweise erbaute Haus besticht von außen durch schlichte Eleganz und bietet innen genug Platz für Familien. In großzügiger Bauweise wurde ein lichtdurchflutetes Eigenheim erschaffen.

Über den ebenen Zugang erreichen Sie den einladend überdachten Eingangsbereich und über eine praktische Diele den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, welches durch den Zugang zur Terrasse und den großen Garten den Sommer ins Haus lockt. Wohnbereich, Essbereich und die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bilden im Erdgeschoss eine Einheit. Während gekocht wird, kann so aktiv am Familienleben teilgenommen werden. Der offene Schnitt des Raumes sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Die vielen Fenster lassen das Innere hell und freundlich erscheinen. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Über die luftige Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, das helle Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und das große moderne Familienbad mit ebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.

Sollte ein weiteres Schlafzimmer benötigt werden, ist dies im Erdgeschoss möglich. Durch Teilung des Wohn-und Essbereiches kann hier ein Schlafzimmer integriert werden.

Der pflegeleicht angelegte Garten um das Haus, mit viel Rasenfläche, bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben. Eine Terrasse lädt zu geselligen Grill-Abenden ein.

Das Haus ist nicht unterkellert. Genügend Stauraum bietet der geräumige Dachboden. Der Technikraum rund um die Luft- Wärmepumpe Heizung befindet sich im Erdgeschoss. Perfektioniert wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang über den Technikraum.
Lage
Westhausen liegt am Rande des Härtsfeldes eingebettet in das Tal der noch jungen Jagst und ist insbesondere eine Gemeinde inmitten einer herrlichen Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten rund um und in Westhausen. Das Schloß Kapfenburg lädt ebenfalls zum Besuch und zur Besichtigung ein, wie das angrenzende Erholungsgebiet "Rainau-Buch" mit Stausee und römischen Ausgrabungen. Der als Naturschutzgebiet ausgewiesene naturbelassene Stausee "Stockmühle" bei Lippach bietet als Vogelparadies für Naturliebhaber einen besonderen Reiz.

Wander- und Radwanderwege, Grillplätze, Reitwanderwege, Kutschfahrten, Pferdeschlittenfahrten, Langlaufloipen, Angeln mit Angelscheinausgabe, Hallenbad und beheiztes Freibad runden das Freizeitangebot in der Gemeinde Westhausen ab. In Westhausen findet sich auch eine hervorragende Gastronomie in gemütlichen Restaurants und Gasthöfen, wo man alles dafür tut, Zunge und Gaumen des Gastes nach Herzenslust zu verwöhnen.
(Quelle: Homepage Gemeinde Westhausen)

Westhausen hat knapp 6.000 Einwohner. Sie ist 10 km von der großen Kreisstadt Aalen und 12 km von der großen Kreisstadt Ellwangen (Jagst) entfernt. Westhausen ist durch die Bundesautobahn 7, Anschlussstelle Aalen/Westhausen, direkt über die Bundesstraße 29 erreichbar. Außerdem besitzt Westhausen einen Haltepunkt an der Riesbahn (Aalen-Donauwörth).

Die Gemeinde verfügt über eine flächendeckende Breitband-Infrastruktur. Mit der Propsteischule besitzt der Ort eine weit gefragte Gemeinschaftsschule, sowie mit der Jagsttalschule eine Förderschule für geistig Behinderte. Außerdem gibt es drei gemeindliche und einen römisch-katholischen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Infrastrukturell gibt es alles, was man zum Leben braucht.
Ausstattung
- moderne Haustechnik
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- großes Tageslichtbad
- Kunststofffenster Dreifachwärmeschutzverglasung
- elektrische Jalousien
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
- dezentrale Lüftung in vielen Zimmern
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
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Energieausweis: BA; Wärmepumpe; 44,15 kWh; 2014; A

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