VERKAUFT - HERRLICHE LAGE - SCHÖNE AUSSICHT
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2677
Objektart
Haus
Ort
Westhausen (73463)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Baujahr
1995
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
350.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
131.89 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131,89 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.06.2030
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage von Westhausen

Das Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise auf einem 617 qm großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissplanung.

Herzlich willkommen heißt es für Ihre Gäste in einem großzügigen und hellen Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe. Hier befindet sich auch direkt angrenzend das Gäste WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein kleines Zimmer, welches Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Der große, helle Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und in die Küche, ist eines der vielen Highlights an diesem Haus.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss. Dort angekommen finden Sie auch hier einen Flur als zentralen Mittelpunkt für alle weiteren Wohnräume. Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene noch ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken zur Verfügung.

Über die Terrasse mit Markise gelangen Sie in den wunderschönen, über 2 Etagen angelegten Garten. Die Sonne genießen, die Kinder spielen lassen oder mit der Familie gemütlich grillen. Für all dies bietet der Garten Ihnen genug Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Durch den gepflegten Gesamtzustand ist ein Bewohnen ohne größere Handwerkarbeiten möglich.

Wir möchten Sie einladen dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses attraktive Einfamilienhaus an. Besuchen Sie vorab unsere 360°-Online-Besichtigung.
Lage
Westhausen liegt am Rande des Härtsfeldes eingebettet in das Tal der noch jungen Jagst und ist insbesondere eine Gemeinde inmitten einer herrlichen Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten rund um und in Westhausen. Das Schloß Kapfenburg lädt ebenfalls zum Besuch und zur Besichtigung ein, wie das angrenzende Erholungsgebiet "Rainau-Buch" mit Stausee und römischen Ausgrabungen. Der als Naturschutzgebiet ausgewiesene naturbelassene Stausee "Stockmühle" bei Lippach bietet als Vogelparadies für Naturliebhaber einen besonderen Reiz.

Wander- und Radwanderwege, Grillplätze, Reitwanderwege, Kutschfahrten, Pferdeschlittenfahrten, Langlaufloipen, Angeln mit Angelscheinausgabe, Hallenbad und beheiztes Freibad runden das Freizeitangebot in der Gemeinde Westhausen ab. In Westhausen findet sich auch eine hervorragende Gastronomie in gemütlichen Restaurants und Gasthöfen, wo man alles dafür tut, Zunge und Gaumen des Gastes nach Herzenslust zu verwöhnen.
(Quelle: Homepage Gemeinde Westhausen)

Westhausen hat knapp 6.000 Einwohner. Sie ist 10 km von der großen Kreisstadt Aalen und 12 km von der großen Kreisstadt Ellwangen (Jagst) entfernt. Westhausen ist durch die Bundesautobahn 7, Anschlussstelle Aalen/Westhausen, direkt über die Bundesstraße 29 erreichbar. Außerdem besitzt Westhausen einen Haltepunkt an der Riesbahn (Aalen-Donauwörth).

Die Gemeinde verfügt über eine flächendeckende Breitband-Infrastruktur. Mit der Propsteischule besitzt der Ort eine weit gefragte Gemeinschaftsschule, sowie mit der Jagsttalschule eine Förderschule für geistig Behinderte. Außerdem gibt es drei gemeindliche und einen römisch-katholischen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Infrastrukturell gibt es alles, was man zum Leben braucht.
Ausstattung
- Garage
- Öl-Zentralheizung 1995
- Gasanschluss im Haus
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Einbauküche
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zur 360 ° -Online-Tour und weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
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Energieausweis: BA; 131,89 kWh; Öl; 1995; E

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,64% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Chris Leister
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