VERKAUFT WOHNEN IM ZOCHENTAL - 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM SÜDBALKON
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2711
Objektart
Wohnung
Ort
Aalen (73431)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
98,19 m²
Baujahr
1973
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
104,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Zochental - STADTNAH - in einem Mehrfamilienhaus, welches 1973 erbaut wurde.

Auf ca. 100 qm erwarten Sie hier 4 Zimmer, die sich wie folgt verteilen:
Direkt neben dem Eingang befindet sich eine kleine Garderobe und das WC. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand das Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gegenüber befindet sich das innenliegende Bad mit Duschwanne und Waschbecken. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großen hellen Wohn - Essbereich. Von hier haben Sie Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die offene Küche liegt angrenzend an den Wohn- und Essbereich.

Momentan ist die Wohnung an ein zuverlässiges älteres Ehepaar für 640,- € Kaltmiete + Nebenkosten 250,-€ monatlich vermietet. Das Hausgeld (inkl. Heizung, Warmwasserkosten und Rücklagenbildung) beträgt momentan 570,- €. Die Höhe der derzeitigen Rücklagenzuführung in Höhe von 300,-- € wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen und dient für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen. Um die derzeit hohen Nebenkosten zu reduzieren, wäre der jetzige Eigentümer bereit für ca. 3 Jahre die Hälfte des Hausgeldes zu übernehmen.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Zochental ist ein äußerst beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet in Aalen.

Die Vorteile liegen klar auf der Hand - neben einer hervorragenden Nachbarschaft überzeugen die kurzen Wege in die Stadtmitte von Aalen. Und dennoch wohnt man ruhig und nicht weit entfernt von der Natur.

Kindergarten und Grundschule sind in nächster Nähe.

Aalen selbst ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern der Mittelpunkt Ostwürttembergs. Die Attraktivität der Stadt rührt einerseits auf Grund der schönen, teils mittelalterlichen Innenstadt mit Fußgängerzone, andernseits ist Aalen Sitz vieler namhaften Firmen mit Weltruhm.

Von hier gelangen Sie nach Stuttgart in weniger als einer Stunde mit Bahn oder Pkw - auch die Nord-Süd Achse A7 (Würzburg-Ulm) ist in weniger als 15 Minuten mit dem PkW erreichbar.

Kommen Sie nach Aalen, wir freuen uns schon auf Sie!
Ausstattung
Gas Zentralheizung 2002
Kunsstofffenster doppelt verglast (ausgetauscht vor ca. 10 Jahren)
Aufzug
Hausmeister betreut
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zu weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: VA; 104,4 kWh; Gas; 1973; D

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Anette Leister
07361 360 16-6
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