VERKAUFT WOHNEN IM GRAULESHOF - PERFEKT FÜR DIE KLEINE FAMILIE
ObjektangabenObjekt-Nr. Obj-2717
Objektart
Wohnung
Ort
Aalen - Grauleshof (73431)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
86,00 m²
Baujahr
1965
Bezug
nach Absprache, ca. Ende Juni
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.01.2030
Objektbeschreibung
Familienwohnung in beliebter Wohnlage im Grauleshof.

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6 Familienhauses aus dem Jahr 1965.
Freuen Sie sich auf eine komplett sanierte und renovierte Wohnung. 2018 wurde die alte Gas Kachelofenheizung durch eine Gas Etagenheizung ersetzt, die Elektrik komplett erneuert, Wasserleitungen ausgetauscht, das Bad mit einer begehbaren Dusche ausgebaut und sämtliche Böden und Wände modernisiert.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden stammen aus den Mitte 90 zigern.

Auf ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie hier 4 Zimmer, die sich wie folgt verteilen: Direkt neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Raum, der perfekt als Stauraum genutzt werden kann. Über den Flur erreichen Sie linker Hand zwei große und helle Schlafräume. Ein weiteres, kleineres Zimmer befindet sich rechter Hand, und kann als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Gegenüber befindet sich das kleine Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großen hellen Wohn- Essbereich. Von hier haben Sie Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit wunderbarem Blick über Aalen. Die Einbauküche, angrenzend an den Wohn- und Essbereich, ist im Preis nicht enthalten.

Genießen Sie den Blick über Aalen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vermittelt Freiheit und Urlaubsfeeling. Hier werden Sie sicherlich so manchen lauen Sommerabend ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört noch 1 Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 157,-€ inklusive 56,- € Rücklagenbildung. Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 24.500- € (Stand 31.12.2019)

Besuchen Sie vorab unsere 360° Tour und vereinbaren Sie dann einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Hier investieren Sie in einer ruhigen und doch sehr stadtnahen Wohnlage!

Der Stadtteil Grauleshof ist ein gewachsenes und beliebtes Wohngebiet. Der Spaziergang kann ins Grüne um die Ecke oder doch lieber zum Schaufensterbummel in die Stadt führen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 Kilometer.

Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraße B 19 und die Anschlusstelle zur Autobahn A7 Würzburg-Kempten.
Ausstattung
Gas Etagenheizung 2018
Kunststofffenster 2-fach verglast 1993
elektrische Rollläden
Stellplatz
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zu weiteren Bildern kann ebenfalls nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie
die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen
Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: VA; 1965; 106,1 kWh; Gas; D

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Center Aalen oHG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Chris Leister
07361 360 16-2
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