1-2 FAMILIENHAUSPARADIES AUF EINMALIGEM GRUNDSTÜCK MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSPOTENTIAL

Beschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus mit zwei separaten Eingängen pro Wohnung, ehemalige Arztpraxis, bietet mannigfaltige Möglichkeiten, ob die Nutzung als Wohnhaus mit Gewerbe (Praxis/Büro) und Kunden Stellplätzen, als Mehrgenerationenhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung für Angehörige oder einfach als großzügiges Wohnhaus für eine Großfamilie mit Einliegerwohnung.

WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT

in einem traumhaften Haus in absolut ruhiger und doch zentrumsnaher Lage. Mitten in Wasseralfingen und doch abseits von allem Trubel. Ein Haus welches zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Charme hat und zu genussvoller Wohn- und Lebenszeit einlädt. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 270 m²: Den Wohlfühlbereich im Erdgeschoss, Ihren Familienbereich im Obergeschoss und den Anbau mit separatem Zugang.
Hereinkommen, ankommen, wohl fühlen!

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier ein wunderschönes Haus entstanden, welches 1957 auf 1544 m² Grund errichtet und seither immer wieder modernisiert wurde. Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt, Bäder erhielten einen neuen optischen Auftritt. 2005 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, eine neue Heizung kam zum Einsatz, die Außenwände wurden gedämmt und Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung wurden auf dem Dach angebracht. Der Anbau, früher Praxisräume, wurde wunderschön zu Wohnraum umgestaltet. Die weiteren Dachflächen bieten die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage zu installieren, um in Zukunft, verbunden mit der bereits vorhanden Dach- und Außendämmung, auch auf Heizungsalternativen setzen zu können.

PERFEKT EINGETEILT UND GEPFLEGT
erstreckt sich der Wohnraum im Haupthaus auf 184m². Der durchdachte Grundriss und die optimale Raumaufteilung bescheren Ihnen große und helle Räumlichkeiten.

Den eindrucksvollen großen Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten, die angrenzende neu gestaltete Küche, ein weiteres an den Wohnraum angrenzendes helles Zimmer, sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss. Ihren ganz privaten Bereich finden Sie im Obergeschoss mit großem freundlichem Schlafzimmer, zwei Tageslichtbädern, sowie zwei weiteren Räumen zur freien Gestaltung, perfekt geeignet für Ihre Kinder, um Besuch zu empfangen oder um sich einen schönen Home-Office Platz einzurichten. Der große Balkon mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

DER ANBAU ALS ALLROUND MÖGLICHKEIT
ermöglicht vielfältige Wohnideen. Als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in der eigenen Wohnung nebenan wohnen. Denn ausgestattet mit einem großen Bad, separatem WC einer neuwertigen Einbauküche, einem großen Schlafzimmer und dem Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse lässt es sich hier wunderschön wohnen. Da die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter bereits vermietet ist, könnten Sie die Mieteinnahmen auch in die Finanzierung mit einfließen lassen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre eine weitere Nutzungsmöglichkeit, denn die Wohnung im Anbau wäre ein ideales Büro mit Gäste-WC und kleiner Teeküche. Sie könnten auch die Wohnung zurück bauen und die Räume wie ursprünglich als Praxisräume verwenden.

DAS UNTERGESCHOSS ALS WAHRES PLATZWUNDER
hier kann auf derselben Grundfläche wie im Haupthaus gelagert, verstaut, geheizt, und gewaschen werden. Mehrere Kellerräume, der Heizraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster befinden sich im Untergeschoss.

EIN BLÜHENDER UND TRAUMHAFT ANGELEGTER GARTEN
mit Teich ist rund um das Haus wunderschön angelegt. Blumen und Stauden fürs Auge, die Wiese für die Kinder und viele gemütliche Sitzmöglichkeiten. Das Grundstück liegt am Ende einer Seitenstraße, geschützt vor jeglichem Durchgangsverkehr – ideal für spielende Kinder.

VIEL PLATZ FÜR LIEBHABER EINES GEPFLEGTEN FUHRPARKS
als weiteres Highlight. Ein wichtiger Punkt für alle Liebhaber eines gepflegten Fuhrparks der standesgemäß untergebracht werden soll. Eine kleinere Garage und 2 XXL Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern durch die Sondergröße auch Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil oder Hausboot. Moped, Motorrad, E-Bike und Co. finden ebenfalls noch genügend Platz. Nächstes großes Plus, ein angrenzender Geräteraum für Werkstatt oder weiteres Hobbys.

EIN WUNDERSCHÖNER RÜCKZUGSORT
für Interessenten mit gehobenen Ansprüchen. Licht, Sonne, viel Platz und ein wunderschöner parkähnlich angelegter Garten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: in Vorbereitung