DOPPELHAUS IN OPTIMALER SÜDHANGLAGE

Beschreibung

Sie suchen ein großes Wohnhaus für Ihre Familie, oder arbeiten gar selbstständig und brauchen Platz für Ihr Büro? Ein Garten mit viel Sonne, in ruhiger, naturnaher Südhanglage aber doch mit sehr guter Anbindung wäre Ihr Wunsch? Dann dürfen wir Ihnen gratulieren! Sie haben es hier gefunden!

Das ca. im Jahr 1900 auf einem 1290 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Die Wohneinheit im östlichen Teil erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Es erwarten Sie 7,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 Gäste-WC's und Abstellräume. Die Wohneinheit wurde 1985 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr dient als optimale Speisekammer.
Der westliche Teil erstreckt sich über 80m² Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Der Südbalkon bietet eine fantastische Aussicht mit Blick auf die Kapfenburg. Diese Wohnung wurde 1971 kernsaniert, 1996 wurden ein Großteil der alten Holzfenster durch doppelverglaste Fenster ersetzt. Jedoch haben Sie hier noch ein Stück Arbeit vor sich. Wände, Böden und Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt. Der großzügige Dachraum bietet Ihnen die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Mit Ihrem handwerklichen Geschick und Sachverstand schaffen Sie sich hier ein Eigentum durch Eigenleistung.

Beheizt werden beide Wohneinheiten durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Ölbrenner wurde 2012 erneuert. Die Solaranlage von 2009 dient zur Heizungsunterstützung. Ihren Fuhrpark parken Sie bequem in einer der zwei Garagen oder auf den Stellplätzen im Hofraum.

Der wunderschön eingewachsene Garten mit Sträuchern und Obstbäumen um das Haus und viel Rasenfläche bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben. Der große Nutzgarten sowie ein Hühnerstall bieten die Möglichkeit der Selbstversorgung. Ein altes, charmantes Backhäuschen rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

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Energieausweis: BA; 197,47 kWh; F; 1900; Öl