Einfamilienhaus in bester Wohnlage
Gartenansicht
großes Grundstück
Ihr neues Zuhause
wunderschön eingewachsen
herzlich willkommen
Platz für Gäste
lichtdurchfluteter Wohnbereich
Einbauküche im Preis enthalten
Elternschlafzimmer im Erdgeschoss
Tageslichtbad
Kinderzimmer im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss
Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Eckdaten
Austattung
Lage

GROßES EINFAMILIENHAUS IM GRAULESHOF

73431 Aalen
Objekt ID: OBJ3101
Verkauft

Beschreibung

Schönes Haus, das mit ein wenig Mühe wieder im alten Glanz strahlt!
Das perfekt geschnittene Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise im Ortsteil Grauleshof erbaut und teilweise modernisiert. So wurden unter anderem in den letzten Jahren ein paar Fenster ausgetauscht und die alte Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Beste Voraussetzung für die Montage einer Photovoltaikanlage bietet Ihnen die große Dachfläche mit optimaler Ausrichtung Richtung Süden.

Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 186 m² nicht nur genügend Platz um sich persönlich zu entfalten, es punktet auch mit einem 822 m² großen gepflegten Grundstück rund um das Haus. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 124 m²
Obergeschoss: ca. 42 m²
Untergeschoss: ca. 20 m² (Gästezimmer und Bad)

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand, dennoch sind vor Bezug verschiede Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich. Mit Liebe, Geschick und der großen Lust, sich sein Traum der eigene vier Wände zu verwirklichen, schaffen Sie hier Wohnraum für die große Familie.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Nutzen Sie diesen Bereich für Ihr Hobby oder als weiteren Wohnraum. Nach Abzug aller Schrägen finden Sie auf immerhin ca. 42 m² ein Durchgangszimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich zu Hobby- und Heizraum, Vorratsraum und Waschküche ein weiteres ausgebautes Zimmer - perfekt für Gäste - und ein Duschbad.

Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine Treppe vom Südbalkon auf die große, teils überdachte untere Terrasse und in den schönen Garten. Zwei Garagen mit Zugang zum Haus sowie drei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
185,5 m²
Grundstücksfläche
822 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
263,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.10.2032
Baujahr (Energieausw.)
1965
H

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

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Energieausweis: BA; Gas, 263,8 kWh 1965; H

Lage