RUHIG! ZENTRAL! VIEL PLATZ!

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 auf einem 350 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachspitz.

Die Gesamtfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für kleine Familien und Singles. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Keller- und Abstellräume, die Haustechnik sowie eine Kleingarage (bspw. als Werkstatt nutzbar) mit insgesamt ca. 67 m² Nutzfläche.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss weisen einen identischen Grundriss auf. Beide Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer zuzüglich einer Küche, Bad und ein separates WC. Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt zusätzlich über eine Terrasse, wodurch ein direkter Gartenzugang besteht. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1970 ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie eine Abstellkammer mit insgesamt 40 m² Wohnfläche. Selbstverständlich ist eine Nutzung des Hauses nach einem Umbau auch als Einfamilienhaus möglich.

Der Außenbereich des Objekts wird durch einen schönen Garten mit viel Potenzial für Hobby-Gärtner gebildet. Das Objekt ist freistehend und von allen Seiten von Gartenflächen umschlossen. Straßenseitig befinden sich Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge in einer öffentlichen Parkbucht.

Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) ist vollständig funktionsfähig. Diese ist jedoch bereits ca. 40 Jahre alt und unterliegt gemäß dem Gebäude Energiegesetz einer Austauschpflicht. Zusätzliche Kachelöfen und Feuerstätten in den Wohnzimmern EG, OG mit Warmluftversorgung der angrenzenden Schlafzimmer sind im Ursprungszustand und müssen feuerrechtlich wieder genehmigt werden (als Ergänzung zur vorhanden Zentralheizung). Insbesondere die Elektrik befindet sich im gesamten Haus noch im Ursprungszustand. Der Zustand der Wohneinheit im Obergeschoss entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Insgesamt eine Immobilie in bester Lage von Oberkochen zum Selbstbezug oder auch zum Vermieten.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 448,9 kWh; Öl; 1954; H