TRAUMHAUS IN TOPLAGE: ENERGETISCH KERNSANIERT UND MODERNISIERT!

Beschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus in gehobenem Wohnumfeld, GROßZÜGIG, MODERN und mit VIEL PLATZ für die große Familie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim mit diesem interessanten, top modernen Haus in familienfreundlicher und absolut ruhiger Lage.

1963 in massiver Bauweis erbaut, 2021 aufwendig kernsaniert präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit hoher Ausstattungsqualität in top modernem Zustand. Auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 205 m² erwartet Sie ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Das 763m² große Grundstück liegt idyllisch im beliebten Stadtteil Grauleshof. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit wundervoller Aussicht.

Den Wohnbereich im Erdgeschoss erreichen Sie über die praktische Diele. Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, welches durch den Zugang zur Terrasse und den großen Garten den Sommer ins Haus lockt. Wohnbereich, Essbereich und die offene Küche bilden im Erdgeschoss eine Einheit. Während gekocht wird, kann so aktiv am Familienleben teilgenommen werden. Der offene Schnitt des Raumes sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Die vielen Fenster lassen das Innere hell und freundlich erscheinen. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über das außenliegende Treppenhaus erreichen Sie die privaten Räume im Obergeschoss. Hier finden Sie drei helle Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne.

Das Dach wurde 2021 ebenfalls kernsaniert und mit attraktiven Dachgauben erweitert. Auf einer großzügigen Fläche von 56m² bietet das Dachgeschoss nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen geräumigen Hobbyraum, zwei komfortable Home-Office-Plätze sowie ein modernes Badezimmer. Diese durchdachte Gestaltung schafft ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld und maximiert den Nutzwert des Hauses.

Auch im Freien lässt es sich hier angenehm leben. Ob auf der großen Terrasse, im Schatten unterhalb des Balkons oder im wunderschönen Garten mit herrlichem Blick auf Aalen, hier findet jeder sein Plätzchen. Genießen Sie die Sonne zum Morgenkaffee, verbringen Sie die Nachmittagsstunden beim Sonnenbaden, freuen Sie sich auf den letzten Sonnenstrahl bei Sonnenuntergang oder genießen Sie einen entspannten Abend mit Freunden.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten energetischen Zustand, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von großem Vorteil ist. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2021 wurde das Gebäude auf den neuesten energetischen Standard gebracht. Es verfügt über eine hochwertige Dämmung, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung und eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Dank dieser Maßnahmen sind die Energiekosten äußerst gering und das Wohnklima besonders angenehm. Der hervorragende energetische Zustand bietet nicht nur Komfort und Nachhaltigkeit, sondern auch eine zukunftssichere Investition.

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Sonstiges

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Energieausweis: BA; 21kWh; A+; 1963; Strom